Что делать если нет возможности оплачивать ипотеку

Данный вид кредитования – единственный способ быстрого решения квартирного вопроса в СНГ. Но от поворотов судьбы не застрахован никто. Человек может потерять работу, начать зарабатывать меньше, он может стать заложником непредвиденных трат. Как следствие – невозможность далее выплачивать ипотеку. Что же делать в таком случае?

Зачастую банки расценивают нарушение режимов платежа как сигнал о возможной неплатежеспособности. Закон гласит, что должны быть созданы дополнительные резервы для покрытия рисков, либо финансовая организация понесет убытки.

Достаточно часто банки прибегают к штрафам и неустойкам. Последние устанавливаются за каждый день просрочки. Также финансовая организация подает в суд на заемщика и поручителя по ипотеке. Если решение будет положительным, платит созаемщик. Причем, в судебном порядке. Третий вариант самый печальный – расставание с квартирой.

Беспокоиться нужно, а паниковать – нет

Заемщик может избавиться от тяжб посредством следующих шагов:
  • Реструктуризация – возможны каникулы по кредиту, отсрочки или же приостановление начисления штрафных санкций. Дополнительным плюсом является пересмотренная процентная ставка;
  • Рефинансирование — заемщик может обратиться в другой банк и взять там кредит, направленный на решение финансовых проблем с ипотекой. Это наложит на него дополнительные обязательства, но снизит остроту текущих дел;
  • Каникулы на ипотеку – в случае, если клиент успешно доказывает свою неспособность платить, он избавляется от обязательств на полгода. Однако банк предполагает, что за это время заемщик решит свои финансовые проблемы, а не будет предаваться отдыху;
  • Продажа ипотечного жилья – финансовые организации редко протестуют против реализации предмета залога, поскольку изъятие квартиры через суд – долгое и муторное дело. На полученные средства можно не только погасить ипотеку, но и некоторые время снимать скромное жилье до тех пор, пока ситуация с деньгами не станет лучше;
  • Сдача ипотечной недвижимости в аренду – если заемщику есть, где жить, он может получать дополнительные деньги с квартирантов, часть из которых пойдет на решение финансовой проблемы;
  • Признание себя банкротом – однако, следует проявлять осторожность. Провозглашая неспособность платить, клиент явно показывает, что пытается уйти от долгов. Лучше, если банк первый обратится в суд с соответствующим иском.

Главное – не прятаться

Вариантов решения ипотечного вопроса – множество. Важно не «прятать голову в песок», а пытаться решить ситуацию полюбовно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *