Как продать ипотечную квартиру

Порой у хозяев возникает необходимость продать квартиру, взятую в ипотеку. Причины продажи могут быть самыми разными: проблемы с финансами, потребность в увеличении жилплощади и множество других причин. Так или иначе, жилплощадь, находящуюся под залогом, продать достаточно проблематично в любом случае.

Причины продажи ипотечной квартиры

Причина принятия такого решения имеет принципиальное значение. Эксперты рекомендуют продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, в том случае, если владелец планирует увеличивать жилплощадь, к примеру, переехать из 1–комнатной квартиры в 2-комнатную, при условии, что большая часть долга по ипотеке уже выплачена. Особенно это выгодно в том случае, если жилплощадь была приобретена на стадии строительства, так как сумма за ее реализацию значительно превысит первоначальную стоимость. Чаще всего продавцы при установлении цены ориентируются на остаток долга по ипотеке и редко соглашаются сделать скидку от рыночной цены.

Переоформление ипотеки

В процессе продажи квартиры продавец обязан сообщить покупателю о том, что данная квартира находится в залоге у банка. Если покупатель планирует приобрести квартиру в ипотеку, то ему предлагают два пути развития событий: в первом случае продавец может предложить покупателю оформить кредит в своем банке-кредиторе. Как правило, банк сможет предложить более выгодные условия ипотечного кредитования, так как он получает нового клиента за счет объекта, который частично уже реализован. Во-втором случае уже существующий ипотечный кредит перерегистрируют на нового клиента – покупателя, и он продолжает выплачивать долг по условиям договора продавца.

Единовременная продажа

Возможна ситуация, когда покупатель не планирует оформлять ипотеку. В этом случае также есть две схемы. Первый вариант – продажа квартиры самим банком. Покупатель вносит сумму, равную стоимости квартиры, на банковский счет в банке-кредиторе, а банк в свою очередь оповещает регистрационную службу об оплате займа. После этого подписывается договор купли-продажи, и жилплощадь поступает в собственность покупателя. Второй вариант позволяет продавцу продать квартиру без участия банка. Но необходимо, чтобы покупатель сначала заключил предварительный договор и внес сумму, необходимую для покрытия долга. После его погашения стороны подписывают договор купли-продажи, и покупатель становится собственником квартиры. Однако в некоторых банках подобные действия невозможны из-за штрафных санкций.

Специалисты рекомендуют проводить продажу ипотечной квартиры при участии сотрудника банка: такая мера страхует и банк, и продавца, и покупателя. При этом необходимо, чтобы в кредитном договоре была прописана возможность продажи квартиры и досрочного погашения займа по ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *