Виды ипотечного кредитования

Сегодня банки предлагают потребителям множество различных кредитных программ, в том числе, и программы по приобретению собственного жилья. Если семье или индивидуальному лицу не хватает собственных денежных средств на покупку квартиры, у него есть возможность получить её в кредит. Такая программа называется ипотекой.

Государственные программы в согласии с банками организовали различные программы, каждая из которых может подойти отдельным категориям граждан, отталкиваясь от личных финансовых возможностей. Таким образом, можно купить квартиру, не ущемляя себя в своих потребностях.

Виды ипотеки различаются по некоторым признакам.

1. Наличие залога

Залог предполагается как обязательство и гарант возврата денежных средств банку, выданных для покупки жилья. Им может выступать имущество человека, которое в случае неуплаты будет продано банком на торгах.

2. Выбор объекта кредитования

Ипотеки различаются по тому, что именно хочет приобрести заёмщик. Если это новостройка, то будут предлагаться одни условия, если вторичное жильё или загородный дом, то совершенно другие.

3. Наличие льготных условий

Если кредитование имеет социальную направленность, и у заёмщика есть государственные льготы, то условия ипотеки могут отличаться от условий для коммерческой организации.

4. Виды платёжной системы

Существует две основные платёжные системы. При одной платёж рассчитывает банк, он равный каждый месяц. При второй основной долг выплачивается в первые годы, а затем платёж уменьшается.

5. Целевая направленность

Выбор ипотечной программы зависит от двух целей заёмщика. При первой человек берёт ипотеку под выбранное жильё, при второй ищет жильё под одобренную сумму.

Ипотека значительно отличается от обычного кредита. Здесь более сложная схема, многоуровневая система одобрения, более внушительный список документов, необходимых для предоставления в банк.

Процесс выдачи ипотеки можно описать в несколько главных этапов:

  • оценка недвижимости, приобретаемой заёмщиком;
  • получение заемных средств;
  • документальное оформление сделки;
  • регистрация;
  • оформление залога и страхование имущества;
  • снятие долга после всех выплат.

И хотя ипотека многих пугает, при правильном расчёте ежемесячного платежа, она может не доставлять хлопот. На сегодня многие люди смело берут жилье в ипотеку, и расплачиваются с банком даже раньше, чем необходимо. Банк охотно идёт на встречу в таких случаях, пересчитывая сумму долга или уменьшая платёж.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *